L’expertise d’un bien immobilier joue un rôle crucial lorsqu’il s’agit de déterminer avec exactitude la valeur de ce bien. Elle intervient notamment pour l’évaluation de la valeur immobilière, commerciale et foncière du bien sur le marché de l’immobilier. Qu’est-ce qu’une expertise immobilière et quels sont les procédés utilisés dans l’évaluation immobilière ?
Comment se définit l’expertise immobilière ?
L’expertise immobilière est un examen qui permet de déterminer la valeur d’un bien immobilier de manière exacte à travers des analyses et procédés d’évaluation approfondie. Sa réalisation par un expert prend en compte l’état du marché, la vétusté du bien, sa surface et son emplacement afin d’évaluer sa valeur. Pour plus d’informations, cette page renseigne sur l’expertise immobilière.
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Quels sont les procédés d’évaluation immobilière ?
Généralement, la valeur marchande est déterminée par plusieurs méthodes ou procédés que sont :
- La méthode par comparaison : C’est une méthode qui revient à l’estimation sur la base de la valeur de biens comparables de la même zone. Le principe est simple, le bien peut être par exemple réduit à la dimension de sa surface (en m2) et comparé à un autre bien de référence aux dimensions similaires.
- La méthode du rendement : Elle permet une évaluation d’un bien à louer. Elle repose alors sur l’existence d’une relation entre le revenu d’un immeuble et sa valeur marchande.
- La méthode du cout : Cette méthode est surtout utilisée pour trouver la valeur d’un bien après un sinistre. Elle est peut-être exprimée par le total du prix du terrain au moment du sinistre, additionné du prix de reconstruction à neuf, duquel sont déduites des dépréciations.
Quels sont les outils pour une analyse détaillée du marché immobilier ?
Plusieurs outils sont employés pour mener à bien une expertise immobilière. On peut lister :
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- Le recours à des sources dignes de confiance : Indiscutablement, les seules sources de confiance disponibles sont celles gouvernementales et notariales. Elles renseignent sur les données officielles du bien, l’historique des ventes et achats ainsi que les normes en vigueur.
- Les particularités du bien immobilier : En effet, selon le type de bien immobilier qu’on analyse, il faut adopter une démarche différente selon qu’il est industriel, résidentiel ou commercial.
- Les facteurs d’analyse : Ils servent entre autres à analyser l’attrait pour la zone (facteur démographique), l’offre et la demande et les lois de règlementations en vigueur.
- Analyse des tendances du marché : Lors de l’analyse, il faut s’assurer de la compréhension du marché immobilier de la zone. En d’autres termes, il faut rester à l’affut des mouvements du marché tels que la fluctuation des prix pour pouvoir statuer sur les actions à mener.
L’expertise immobilière est indispensable pour évaluer les propriétés immobilières dans le présent comme dans le futur. Il nous éclaire sur les occasions que peut offrir un bien immobilier.