L’achat-revente immobilier est une stratégie d’investissement très populaire parmi les investisseurs immobiliers. Certes, cette stratégie consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le revendre avec l’objectif de réaliser un bénéfice. Outre les avantages financiers potentiels, l’achat-revente immobilier offre également des avantages fiscaux attrayants pour les investisseurs. Voici un article qui se concentre sur les avantages fiscaux de l’achat-revente immobilier.
Impôt sur les plus-values immobilières réduit
L’un des avantages fiscaux de l’achat-revente immobilier réside dans le traitement préférentiel des plus-values immobilières. À titre d’exemple, en France, les plus-values réalisées lors de la vente d’un bien immobilier sont soumises à un impôt sur les plus-values immobilières. Cependant, elles bénéficient d’un abattement progressif en fonction de la durée de détention du bien.
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L’achat-revente permet aussi aux investisseurs de réduire l’impôt sur les plus-values immobilières en respectant une période de détention minimale. Cela favorise ainsi la maximisation des profits de la transaction.
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Régime microfoncier et micro-BIC
Il est possible de bénéficier du régime microfoncier ou du régime micro-BIC pour les investisseurs qui réalisent des opérations occasionnelles. Effectivement, ces régimes simplifient la gestion fiscale. De plus, elles permettent de bénéficier d’abattements forfaitaires sur les revenus tirés de la location ou de la vente de biens immobiliers.
Le régime microfoncier s’applique aux revenus fonciers et offre un abattement forfaitaire de 30%. Cela signifie alors que seuls 70% des revenus locatifs sont imposables. En outre, le régime micro-BIC s’applique aux revenus provenant de la location meublée et offre un abattement de 50%. Par conséquent, ces régimes facilitent la déclaration fiscale et permettent de réduire la charge fiscale sur les revenus immobiliers.
Exonération de la taxe sur la plus-value pour la résidence principale
Vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe sur la plus-value lorsque vous vendez votre résidence principale. Cela signifie donc que si votre maison était votre résidence principale lors de la vente, vous n’acquitterez pas d’impôt sur les gains. En plus, cette exonération peut représenter une économie significative pour les vendeurs.
Enfin, vous pouvez également obtenir une exonération qui boostera vos gains en achetant puis en revendant votre résidence principale après un laps de temps.
Déduction des charges et des intérêts d’emprunt
Les investisseurs immobiliers qui financent leurs achats par le biais d’un emprunt peuvent déduire les intérêts d’emprunt de leurs revenus fonciers ou BIC. Du coup, cette déduction réduit le revenu imposable, mais aussi l’impôt à payer.
De plus, les charges liées à la gestion et à l’entretien du bien immobilier peuvent être déduites des revenus fonciers ou BIC, telles que :
- les frais de notaire
- les frais d’agence
- les travaux de rénovation
Au final, ces déductions permettent aux investisseurs de réduire leur charge fiscale et d’optimiser leur rentabilité.