Les tendances actuelles du marché immobilier à la rochelle

Les tendances actuelles du marché immobilier à La Rochelle

Si vous envisagez d’investir ou de vivre à La Rochelle, il est essentiel de comprendre les tendances actuelles du marché immobilier dans cette ville charmante. Cliquez ici pour découvrir plus en détail les tendances du marché immobilier à La Rochelle: https://photocible.com/immobilier-a-la-rochelle-decouvrez-les-tendances-du-marche.html.

Évolution des prix immobiliers à La Rochelle

La ville de La Rochelle a connu une évolution significative des prix immobiliers ces dernières années. D’après les données récentes, le prix moyen au mètre carré pour l’immobilier à La Rochelle est de 5 241 €/m², avec une augmentation de 3 % sur un an et de 47 % sur cinq ans1.

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Prix des appartements et des maisons

Les appartements à La Rochelle affichent un prix moyen de 5 488 €/m², avec une légère baisse de 1 % sur un an mais une augmentation de 32 % sur cinq ans. Les maisons, quant à elles, ont un prix moyen de 4 389 €/m², enregistrant une augmentation de 4 % sur un an et de 55 % sur cinq ans1.

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Variation des prix selon le type de bien et le nombre de pièces

La variation des prix immobiliers à La Rochelle dépend également du type de bien et du nombre de pièces.

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Appartements

  • Studios / 1 pièce : 6 049 €/m² (ancien), 6 731 €/m² (neuf)
  • 2 pièces : 5 354 €/m² (ancien), 5 742 €/m² (neuf)
  • 3 pièces : 4 890 €/m² (ancien), 5 355 €/m² (neuf)
  • 4 pièces : 4 588 €/m² (ancien), 5 236 €/m² (neuf)
  • 5 pièces : 4 556 €/m² (ancien), 5 028 €/m² (neuf)1.

Maisons

  • Prix moyen : 4 389 €/m²
  • Prix bas : 2 750 €/m²
  • Prix haut : 6 345 €/m²1.

Les quartiers de La Rochelle : une diversité de prix

La Rochelle compte plusieurs quartiers, chacun ayant ses propres caractéristiques et prix immobiliers.

Quartier Mireuil

Le quartier Mireuil présente des prix immobiliers relativement plus bas par rapport au reste de la ville. Le prix moyen au mètre carré y est de 2 952 €/m², avec une baisse de 20 % sur un an mais une augmentation de 50 % sur cinq ans. Les appartements dans ce quartier ont un prix moyen de 3 221 €/m², tandis que les maisons sont à 2 993 €/m²2.

Quartier Centre Ville

En revanche, le quartier Centre Ville de La Rochelle est l’un des plus chers. Le prix moyen au mètre carré y atteint 5 589 €/m², avec un prix bas de 4 191 €/m² et un prix haut de 7 093 €/m²4.

Conseils pour l’achat ou la vente

Meilleurs moments pour acheter ou vendre

  • Août est statistiquement le mois le plus intéressant pour vendre un bien immobilier à La Rochelle.
  • Mai est le mois le plus intéressant pour acheter un bien immobilier à La Rochelle1.

Délais de vente

Les délais de vente varient également selon les quartiers. Par exemple, dans le quartier Mireuil, un bien immobilier est vendu en moyenne au bout de 105 jours2.

Tableau comparatif des prix immobiliers à La Rochelle

Type de Bien Prix Moyen (€/m²) Prix Bas (€/m²) Prix Haut (€/m²) Évolution 1 an Évolution 5 ans
Appartements 5 488 3 881 7 093 -1 % +32 %
Maisons 4 389 2 750 6 345 +4 % +55 %
Appartements Neufs 5 609 4 598 7 101 +3 % +33 %
Appartements Anciens 4 995 3 034 6 860 +2 % +45 %
Quartier Mireuil 2 952 2 172 4 699 -20 % +50 %
Quartier Centre Ville 5 589 4 191 7 093

Points clés à considérer pour l’investissement immobilier

Diversification des investissements

  • Investir dans différents types de biens : appartements et maisons, pour diversifier les risques et maximiser les retours sur investissement.
  • Choisir des quartiers en croissance : comme le quartier Centre Ville, qui offre des prix élevés mais également une forte demande locative et de vente.

Comprendre le marché local

  • Analyser les tendances locales : comprendre les variations de prix et les délais de vente pour prendre des décisions éclairées.
  • Consulter des experts locaux : pour obtenir des conseils personnalisés et rester informé des dernières tendances du marché.

Préparer un budget réaliste

  • Inclure tous les coûts : prix d’achat, frais de notaire, travaux de rénovation, etc.
  • Prévoir des réserves : pour les impôts, les frais de maintenance et les éventuelles vacances locatives.

Le marché immobilier à La Rochelle offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acheteurs, mais il est crucial de comprendre les tendances actuelles et les spécificités de chaque quartier. En analysant les prix, les délais de vente et les conseils pratiques, vous pouvez prendre des décisions informées et maximiser votre investissement dans cette ville dynamique.

Liste à puces : Conseils pratiques pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier à La Rochelle

  • Étudier le marché local :
  • Analyser les tendances des prix et les délais de vente.
  • Comprendre la demande locative et de vente dans différents quartiers.
  • Choisir le bon quartier :
  • Centre Ville pour des prix élevés et une forte demande.
  • Mireuil pour des prix plus abordables et une croissance potentielle.
  • Préparer un budget réaliste :
  • Inclure tous les coûts associés à l’achat ou la vente.
  • Prévoir des réserves pour les impôts et la maintenance.
  • Consulter des experts locaux :
  • Agents immobiliers pour des conseils personnalisés.
  • Notaires pour les formalités juridiques.
  • Négocier avec soin :
  • Évaluer la valeur réelle du bien.
  • Négocier les prix et les conditions de vente.
  • Planifier les délais :
  • Comprendre les délais de vente moyens dans le quartier choisi.
  • Planifier les visites et les inspections nécessaires.

Tableau comparatif des prix immobiliers par quartier

Quartier Prix Moyen (€/m²) Prix Bas (€/m²) Prix Haut (€/m²) Évolution 1 an Évolution 5 ans
Centre Ville 5 589 4 191 7 093
Mireuil 2 952 2 172 4 699 -20 % +50 %
Ville (moyenne) 5 241 3 329 6 923 +3 % +47 %

Ce tableau permet de comparer les prix immobiliers dans différents quartiers de La Rochelle, aidant ainsi les acheteurs et les investisseurs à prendre des décisions éclairées basées sur les tendances actuelles du marché.

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Immobilier